{"id":1828,"date":"2020-07-08T15:37:07","date_gmt":"2020-07-08T15:37:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.poggio.uy\/propiedades\/?p=1828"},"modified":"2020-07-09T23:49:28","modified_gmt":"2020-07-09T23:49:28","slug":"nuevos-beneficios-en-la-ley-18-795-de-vivienda-promovida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.poggio.uy\/propiedades\/nuevos-beneficios-en-la-ley-18-795-de-vivienda-promovida\/","title":{"rendered":"Nuevos beneficios en la Ley 18.795 de Vivienda Promovida"},"content":{"rendered":"

Nuevos beneficios en la Ley 18.795 de Vivienda Promovida<\/strong><\/h2>\n

La vivienda promovida se posiciona nuevamente como la opci\u00f3n m\u00e1s rentable del mercado <\/strong><\/h3>\n

Durante los \u00faltimos a\u00f1os, tanto las restricciones como los topes de precios fijados para la Vivienda Promovida hicieron que los desarrolladores comenzaran a plantearse si invertir en la construcci\u00f3n de Vivienda Promovida era la mejor opci\u00f3n.<\/p>\n

Los topes de precio provocaron una baja considerable en la rentabilidad de la inversi\u00f3n, resultando en subas de precios en el resto de unidades no promovidas, de manera de poder mantener la rentabilidad esperada del proyecto; que se traduc\u00eda en m\u00e1s dificultades para el consumidor final para acceder a la vivienda, ya sea como propietario de la misma o como inquilino.<\/p>\n

Habiendo comprendido que es de vital importancia para el crecimiento econ\u00f3mico del pa\u00eds, el movimiento del mercado inmobiliario y que es necesaria la disminuci\u00f3n de costos para el desarrollista para que el consumidor final pueda acceder a la vivienda, se logr\u00f3 que las autoridades se replantearan el problema. \u201cEl 16 de Abril de este a\u00f1o el Presidente de la Rep\u00fablica, Luis Lacalle Pou, firm\u00f3 un decreto en el que se aprueban ciertas modificaciones a la Ley 18.795 referente a la construcci\u00f3n de Vivienda Promovida para Inter\u00e9s Social\u201d. A continuaci\u00f3n detallamos las \u00faltimas modificaciones aprobadas para Montevideo.<\/p>\n

Venta y Arrendamiento:<\/p>\n

    \n
  • Se eliminan los topes de precio para la venta de las viviendas promovidas en las nuevas zonas 01 y 02.<\/li>\n
  • Ya no es exigible que el 10% de las unidades promovidas sean asignadas al MVOTMA para su venta.<\/li>\n
  • No habr\u00e1 restricci\u00f3n a los arrendamientos respecto a la zona en la que se ubique el proyecto ni respecto a quien desee alquilar, ya sea inversor o comprador final el que arrienda.<\/li>\n
  • Se exonerar\u00e1 el 100% de las rentas generadas en las zonas 01 y 02.<\/li>\n<\/ul>\n

    La zona 03 s\u00f3lo tendr\u00e1 una exoneraci\u00f3n del 100% cuando el arrendamiento se otorgue a trav\u00e9s del\u00a0Fondo de Garant\u00eda de Alquileres, de lo contrario no existir\u00e1 exoneraci\u00f3n.<\/p>\n

      \n
    • Se extienden algunos plazos de exoneraci\u00f3n tributaria.<\/li>\n<\/ul>\n

      \u00c1reas de Promoci\u00f3n:<\/p>\n

        \n
      • Se unifican las antiguas zonas con los c\u00f3digos 01 y 02, pasando a ser una s\u00f3la zona c\u00f3digo 01.<\/li>\n<\/ul>\n

        (Los nuevos c\u00f3digos 02 y 03 son los anteriormente denominados 03 y 04 respectivamente).<\/p>\n

        Proyecto y tipolog\u00edas promovidas:<\/p>\n

          \n
        • Se elimina el tope del 50% en la construcci\u00f3n de unidades de 1 dormitorio en cada proyecto. Ser\u00e1 de elecci\u00f3n del promotor la variedad en las tipolog\u00edas que desea incorporar en los proyectos.<\/li>\n
        • Se incorporan adem\u00e1s los monoambientes como unidades promovidas. No podr\u00e1n superar el 25% del total de las viviendas promovidas.<\/li>\n
        • Se incorpora un espacio libre de uso com\u00fan en los proyectos con 20 unidades o m\u00e1s para la construcci\u00f3n de un sal\u00f3n de usos m\u00faltiples de 35m2 o m\u00e1s.<\/li>\n<\/ul>\n

          Proyectos presentados con anterioridad<\/p>\n

          \u2022 Los proyectos presentados que hayan solicitado la declaratoria promocional antes de que comience a regir la nueva resoluci\u00f3n y que no cuenten con la finalizaci\u00f3n de obra de la\u00a0CAIVIS\u00a0podr\u00e1n optar por ampararse en los beneficios de enajenaci\u00f3n y arrendamiento contemplados en la nueva reglamentaci\u00f3n. Esto aplica para aquellas unidades que a\u00fan no hayan sido enajenadas, ni tengan compromiso o promesa de compraventa firmado, o hayan sido adjudicadas al programa del\u00a0MVOTMA.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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